Singurii români care își mai permit credite ipotecare în România. Cât trebuie să câștigi să-ți permiți ”luxul” unui apartament în rate
Accesarea unui credit ipotecar devine din ce în ce mai dificilă pentru mulți români, având în vedere creșterea ratelor de dobândă și a cerințelor financiare. Potrivit unei analize recente, doar o parte restrânsă a populației poate accesa în prezent un astfel de credit, iar portretul-robot al acestora ne arată că sunt în mare parte corporatiști, născuți după anul 1980, cu venituri stabile și interes pentru locuințe moderne.
Cine sunt cei care încă mai pot lua un credit ipotecar
Majoritatea românilor care accesează un credit ipotecar aleg locuințe finalizate după 2010 sau aflate într-o fază de construcție, arată datele unui studiu recent. Aproximativ 63% dintre cei care vor să cumpere o locuință prin intermediul unui credit preferă aceste tipuri de imobile. De asemenea, circa 23% au în vedere case construite între anii 1978 și 2010, în timp ce doar 11% aleg locuințe finalizate înainte de 1977.
Cei mai mulți dintre solicitanții de credite ipotecare sunt angajați în mediul privat, iar 40% dintre aceștia sunt corporatiști, în timp ce doar 18% lucrează în sectorul public. Astfel, corporatiștii par să fie cei care au în continuare acces la acest tip de finanțare, beneficiind de stabilitatea și veniturile necesare pentru a acoperi ratele unui astfel de împrumut.
Profilul de vârstă și stabilitatea financiară – factori cheie
La capitolul vârstă, majoritatea românilor care contractează un credit ipotecar sunt născuți între anii 1980 și 1999. Ponderea celor sub 25 de ani este foarte mică, de doar 3,1%, în timp ce persoanele cu vârsta de peste 45 de ani reprezintă doar 13% din totalul celor care accesează credite ipotecare. Cei din urmă preferă să acceseze finanțări mai mari pentru locuințe mai spațioase sau pentru proprietăți cu un preț mai ridicat.
Experții susțin că decizia de a contracta un credit ipotecar este asociată cu maturitatea și stabilitatea financiară. Pentru a putea accesa un astfel de credit, este nevoie nu doar de un venit constant, ci și de o proiecție pe termen lung cu privire la evoluția financiară. Potrivit lui Alexandru Rădulescu, managing partner la SVN Romania, un credit ipotecar trebuie să fie o decizie bine calculată, încadrându-se într-o strategie financiară care să includă și evoluția profesională și familială pentru următorii cinci ani.
Venitul necesar pentru a obține un credit ipotecar
Pentru a putea obține un credit ipotecar în actualele condiții economice, veniturile solicitantului trebuie să fie destul de ridicate. Astfel, în general, românii care doresc să împrumute o sumă pentru a achiziționa o locuință trebuie să aibă un venit net lunar de cel puțin 5.000 de lei pentru a putea susține ratele și costurile aferente unui credit ipotecar. Acest venit le permite să se încadreze în plafonul maxim de îndatorare stabilit de bănci și să evite riscurile financiare pe termen lung.
Totodată, stabilitatea financiară și profesională joacă un rol crucial în obținerea unui credit ipotecar. Băncile pun accent pe stabilitatea locului de muncă și pe evoluția profesională a solicitantului, asigurându-se că acesta va avea capacitatea de a-și achita ratele în mod constant. Din acest motiv, angajații în corporații sau cei cu funcții stabile în companii de renume au un avantaj considerabil în accesarea unui credit ipotecar.
Pentru mulți români, achiziția unei locuințe reprezintă în continuare un vis, dar și un „lux” greu accesibil în contextul economic actual. Condițiile stricte impuse de bănci și necesitatea unui venit consistent fac ca accesarea unui credit ipotecar să fie posibilă doar pentru cei care se bucură de stabilitate financiară și profesională, transformând acest proces într-o provocare pentru cei mai mulți dintre români.